Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi Hesaplama
Bir gayrimenkulü iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarken doğan değer artışı kazancının gelir vergisini hesaplayın. Alış–satış farkı, satış giderleri, Yİ-ÜFE endekslemesi ve yıllık istisna dikkate alınır; 5 yıl sonrası satışların vergiye tabi olmadığını dikkate alır.
Veriler güncel — Temmuz 2026
Tapu harcı, emlakçı komisyonu, noter vb. ödenen giderler.
Alış–satış arası Yİ-ÜFE artış oranı. %10 ve üzeriyse maliyet bu oranda artırılır.
Satışın yapıldığı yılın istisna tutarı (2026: 150.000 ₺).
Yasal Uyarı: Bedelsiz (miras/bağış) edinilen taşınmazlarda ve 5 yıldan fazla elde tutulan gayrimenkullerde değer artışı kazancı doğmaz. Maliyet bedeli, Yİ-ÜFE artışı %10 ve üzeriyse endekslenebilir. Hesaplama ticari amaçla yapılmayan, arızi satışlar içindir; gerçek tutar istisna, endeksleme ve gider belgelerine göre değişir. Kesin sonuç için mali müşavirinize danışın.
Değer Artışı Kazancı Hesaplama nedir?
Değer artışı kazancı, bir gayrimenkulün iktisap (edinme) tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması hâlinde, alış ile satış bedeli arasındaki olumlu farktan doğan kazançtır. Bu kazanç gelir vergisine tabidir.
Neden kullanılır?
Gayrimenkulünü 5 yıl dolmadan satan kişilerin beyan etmesi gereken vergiyi önceden görmesi, satış kararı ve nakit planlaması açısından önemlidir. Endeksleme ve istisna sayesinde vergi önemli ölçüde azalabilir.
Nasıl hesaplanır?
- 1İktisap (alış) ve satış tarihlerini girin; araç elde tutma süresini bulur ve 5 yıl şartını kontrol eder.
- 2Alış ve satış bedellerini, varsa satış giderlerini (tapu harcı, komisyon) girin.
- 3Alış–satış arası Yİ-ÜFE artış oranını girin; %10 ve üzeriyse maliyet bu oranda endekslenir.
- 4Araç; kazançtan istisnayı düşerek matrahı bulur ve gelir vergisi tarifesini uygular.
Dikkat edilecekler
- İktisaptan itibaren 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda (ticari olmayan) vergi doğmaz.
- Miras veya bağış yoluyla bedelsiz edinilen taşınmazların satışı değer artışı kazancına tabi değildir.
- Satışın yapıldığı yılın istisna tutarı geçerlidir (2026 için 150.000 ₺).
- Kazanç ertesi yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.
İlgili Araçlar
Bu konuda hukuki desteğe mi ihtiyacınız var?
Hesaplama sonuçları yaklaşıktır. Gayrimenkul Hukuku alanında avukat kadromuzdan destek alabilirsiniz.